经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压的购房需求较为(wèi)集(jí)中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成(chéng)交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的根基(jī)尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的(de)需(xū)要。房地(dì)产相关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流(liú)动和住房一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经(jīng)济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)，很多人(rén)将其(qí)视为房地产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担(dān)心(xīn)，房地(dì)产税一旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不意(yì)味与房(fáng)地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点依照全(quán)国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地(dì)将(jiāng)进一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一(yī)策”，调整(zhěng)优化(huà)房地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房(fáng)，可(kě)提取(qǔ)公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城(chéng)市的(de)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场调控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点关(guān)注刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对其他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有进(jìn)一(yī)步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿到所购(gòu)房(fáng)屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一(yī)些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了(le)带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措(cuò)。金融(róng)政策对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点认(rèn)为(wèi)“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针(zhēn)对(duì)房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发(fā)力，既更好满足房企合(hé)理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷(lěng)又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源(yuán)标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目前，一一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克度在二手房(fáng)交(jiāo)易平(píng)台上看不到的二手房(fáng)交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热(rè)状态？需要政策制(zhì)定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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